Налогообложение

Ответственность за неуплату налогов

Если владелец квартиры в течение многих лет сдает ее в аренду и не ставит в известность государство, то это положение когда-нибудь закончится. Могут постараться «инициативные» соседи, заявив об этом в соответствующие инстанции. Или налоговые органы выявят «нелегала».

Налоговый кодекс РФ (ст. 119) предусматривает штраф, если налогоплательщик не представил налоговую декларацию. Размер штрафа составляет 5-30% за каждый просроченный месяц. А, в соответствии со ст. 122, неуплата налога облагается штрафом 20% от неуплаченной суммы. Умышленное уклонение от уплаты налога влечет штраф 40%.

Предусмотрена и серьезная уголовная ответственность, если не уплачиваются крупные налоги.

Плюсы договора аренды

Чтобы избежать таких рисков, нужно всё оформить официально. Договор аренды позволит формально зафиксировать все обязательства съемщика. Документ должен обязательно содержать размер платы за наем, сроки сдачи, основания расторжения договора и другие условия. Стороны имеют право прописать в договоре правила пользования квартирой, действия при непредвиденных обстоятельствах (аварии). Если в протечке будет виновен арендатор, то он обязан будет из своего кармана уплатить соседям. А если попадется злостный неплательщик, то его можно заставить платить по суду.

В случае заключения договора, не только владелец жилья имеет защиту, но и наниматель. Поэтому хозяин квартиры также должен исполнять все договорные обязательства. При этом он не может отказать арендаторам без серьезной причины, если срок найма еще не истек.

Сколько платить

Налоги должны платиться регулярно и в размере, установленном законом. Средства, которые физическое лицо получает, сдавая в аренду недвижимое имущество, признаются доходами. С них должен быть уплачен налог 13% для резидентов и 30% для нерезидентов.

После заключения договора собственник представляет для регистрации три экземпляра в налоговую инспекцию. По окончании финансового года он оформляет налоговую декларацию и платит отчисления в соответствии со стоимостью аренды и ставкой налога. В декларацию необходимо включить полностью доходы, заработанные налогоплательщиком в течение года.

В случае прекращения сдачи жилья собственником, подписывается соглашение о расторжении договора, которое предъявляется в налоговые органы в качестве доказательства отказа от сдачи квартиры.

Бесплатная аренда

Что делать, если в квартиру пускают друзей или родственников? Если от сдачи жилья собственник не получает материальную компенсацию, то отношения оформляются договором безвозмездного найма. Тогда не требуется уплата налогов.

Эту схему иногда используют для уклонения от налогов и одновременно защиты имущества от порчи (одно из условий договора). Если собственник все-таки получает деньги за квартиру, то договор безвозмездного найма признается ничтожным. В случае доказательства недействительности договора, по требованию суда возвращаются все полученные средства, арендатор выселяется и аннулируется его регистрация в квартире.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *