Как определить цену аренды недвижимого имущества?

key

Этот вопрос относится к самому главному при вопросе подписания договора аренды. Цена арендной платы является существенным условия для договора аренды, если ее не будет, то такой договор любой суд признает недействительным и обе стороны не добьются своего. Поэтому важно прописывать такую сумму, а также дату ее внесения на счет или передачу наличными. В процессе эксплуатации помещения арендная плата может возрасти или наоборот снизится, то это можно оформить в виде дополнительного соглашения к уже действующему договору аренды.

Арендная плата – это взнос за эксплуатацию жилой или нежилой недвижимости, субъектом права, который не является собственником. Арендная плата может вносится ежемесячно, раз в год – это зависит о того, как договорятся арендодатель и арендатор, и как пропишут они это в договоре.

Самый интересный вопрос – из чего складывается цена помещения, сдаваемого в аренду. А на самом деле это цена зависит от множества факторов, таких как:
— район расположения недвижимости. Как складывается практика, дороже стоят те объекты недвижимого имущества, которые располагаются в центре, а те которые находятся в черте города стоят куда дешевле.
— также не менее важным фактором, влияющим на ценовую политику, является транспортный узел. Это то, сколько займет времени добираться, например, до автобусной остановки или станции метро. Дороже те, которые расположены в пяти минутах ходьбы до общественного транспорта, а соответственно дешевле те, которые далеко. Для тех кто перемещается на автомобиле, важен выезд, например, на магистраль и удобная парковка, которая располагается возле подобной недвижимости.
— следующий фактор это площадь недвижимости, а также количество комнат. Чем больше площадь, тем соответственно больше и цена помещения, за которую его можно взять в аренду. К этому фактору можно отнести состояние самого дома и его тип.
— не менее важен комфорт внутри недвижимого помещения. Например, для жилых помещений – какой там сделан ремонт, какие есть предметы мебели и бытовой техники. Также для проживания играет роль наличие магазинов рядом, школ, детских садов.
— еще расположение помещение может влиять на цену. Например, помещение расположено на верхнем этаже офисного здания в самом конце коридора, оно, конечно, будет дешевле, чем другие, которые более удобно расположены.
— предназначение помещения играет важную роль в ценовой политике. Ведь помещения одной и той же площади в одном районе можно снять за сильно отличающиеся суммы платежей. Так как для коммерческих целей помещения сдаются намного дороже, чем для проживания.
— Плюс расходы, которые берет собственник для поддержки недвижимости в хорошем состоянии, траты на коммунальные платежи, интернет и прочее.

В арендную плату можно включить и сумму, которая будет за использование земельного участка, на котором расположено здание. Законодательно можно разделить арендную плату на две. Первая, за пользование строением, вторая, за пользованием землей. Такое может быть в случае аренды крупной коммерческой недвижимости.

Сумму чаще складывают за количество квадратных метров, точнее, сколько нежилой площади эксплуатируется. На рынке цена обычно указывается за один квадратный метр.

В случае аренды коммерческой недвижимости обычно применяется годовая ставка, это когда арендная плата вносится раз в год.

Может повлиять на цену такие факты, как тот, что помещение требует косметического или капитального ремонта.

В общем, может сыграть любой фактор, который может затронуть прибыль, получаемую собственником недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *